А нужны ли Абхазии не выполняющие свои обязательства инвесторы?

А нужны ли  Абхазии не выполняющие свои обязательства инвесторы?

Излишне затянувшийся конфликт между соучредителями СП ОО «Континент-М» давно уже стал притчей во языцах. Судебные разбирательства, митинги, многочисленные публикации в прессе  не вносили ясности в ситуацию, хотя в них в большинстве своем, в качестве «пострадавшего» представлялась лишь одна сторона – соучредитель Игорь Варов. О том, что на самом деле скрыто за всеми этими действиями, рассказывает адвокат Фрида Аркадьевна Лазба, представляющая интересы еще одной из сторон конфликта – ООО «Абхазская строительная группа .

– Как адвокат я участвую в этом деле с апреля 2011 г., то есть с того момента, когда И.Варовым, как «генеральным директором» СП ООО «Континент-М» было подано исковое заявления в Арбитражный суд о признании действительным договора от 2002 г. о передаче в аренду здания универсама «Гагра» между Торгово-промышленной палатой РА и СП ООО «Континент-М» и отмене распоряжения Главы администрации Гагрского района №2591 от 20.12.2010г «О сдаче в аренду универсама «Гагра».

В связи с тем, что иск был подан в отношении администрации Гагрского района, руководство ООО «Абхазская строительная группа» в лице Зазы Багапш могло выступать в нем как заинтересованная сторона  либо на стороне истца, либо на стороне ответчика, т.е.  в качестве третьего лица.

Наверно, стоит обратиться к предыстории этого вопроса. Еще задолго до начала Отечественной войны народа Абхазии, Джофар Чанба – супруг Зазы Багапш,  работал директором Гагрского курортторга, в состав которого помимо других объектов торговли и общепита входил и универсам «Гагра». Это был уважаемый всеми, с большим опытом работы в сфере торговли человек. Когда началась перестройка, Д.Чанба собирался приватизировать магазин, но война, а потом тяжелое послевоенное  время, помешали его планам. Тем не менее, в 2001 г. Д.Чанба, заключил договор с Гагрской администрацией об аренде универсам «Гагра» сроком на 10 лет. В 2002 г. Указом Президента РА В.Г.Ардзинба,  универсам «Гагра» был передан в безвозмездное пользование   Торгово-промышленной палате РА. Через некоторое время, руководство ТПП  нашло инвестора – И.Варова, который согласился участвовать в восстановлении объекта в качестве соучредителя.

10 апреля 2010 г., уже Указом Президента РА С.В. Багапш, многие объекты, ранее находившиеся на балансе Торгово-промышленной палаты, были возвращены в собственность городских и районных администраций, в том числе и здание универсама «Гагра», которое перешло в собственность Администрации Гагрского района. В декабре этого же года, Гагрская администрация заключила договор  аренды этого объекта с ООО «Абхазская строительная группа», которую возглавляет З.Багапш.

Естественно, многие могут спросить: а почему договор был заключен именно с ООО «Абхазская строительная группа»? Дело в том, что после передачи здания универсама на баланс ТПП, договор 2001 г. между Д.Чанба и Гагрской администрацией никто не отменил, и он продолжал действовать до 2011г. Учитывая, что нет документов о расторжении арендного договора 2001г. или передаче Д.Чанба здания в качестве вклада в уставной капитал либо отказа от него в пользу кого-то, очевидно, что правопреемники Д.Чанба могли ставить вопрос о правопреемстве стороны в договоре и продлении срока договора аренды. Поэтому естественно, что З.Багапш воспользовалась своим правом правопреемства одной из сторон договора аренды 2001г. как вдова Д.Чанба, взяв на себя обязательства по его исполнению.

– Тогда по какой причине И.Варов подал иск в отношении администрации Гагрского района?

Дело в том, что в 2002 г. был подписан еще один договор аренды универсама «Гагра», но уже между ТПП РА и  руководством ООО СП «Континент-М». Кстати, тогда директором СП был другой человек, Варов же им стал лишь в 2003 г.

Изучая материалы, связанные с исковым заявлением мы сразу обнаружили, что договор не зарегистрирован! Есть текст, стоят подписи сторон, но сам договор не прошел государственную регистрацию в ГК по управлению госимуществом и приватизации. Более того он был подписан за 30 дней до государственной регистрации СП ООО «Континент-М» в качестве юридического лица в нашем Минюсте. Кстати, Варов объяснил это просто –«ошибка произошла». То есть, фактически, он не заключен, а по незаключенным договорам права и обязанности не наступают. По сути своей, этот договор ничего не значащая бумага.

– Как проходил судебный процесс?

Первый иск Варова, в 2011 г.,  о  котором я говорила выше, - остался  без рассмотрения: он просто не явился на процесс. Кстати, суд имел право и без него рассмотреть дело по существу, но почему-то не сделал этого. И опять абхазские соучредители попытались уладить проблему путем переговоров. При этом,  З.Багапш неоднократно писала И.Варову письма с предложением о заключении договора субаренды, но он не соглашался, считая себя полноправным и единоличным собственником  объекта. И это несмотря на то, что прокурорская проверка еще в 2012 году дала заключение о незаконном нахождении СП ООО «Континент-М» в этом здании. И именно сотрудники прокуратуры посоветовали Гагрской администрации  и представителям ООО «Абхазская строительная группа» защитить свои права в суде. Ими же было была установлена незаконность договора от 2002 г.

Нарушение И.Варовым прав соучредителей может лечь в основу ряда гражданских, уголовных, арбитражных и административных дел. Вот, например, история об отказе И.Варова соучредителям в праве проведения аудиторской проверки. Соучредители все-таки добились ее проведения, пригласив независимых аудиторов из Москвы, которые выявили нарушения в деятельности СП ООО «Континент-М» на сумму в 45 млн. руб. (это средства, по которым бухгалтерия не смогла отчитаться). В наказание за это, а также из-за нежелания распределять дивиденды, И.Варов устроил своим партнерам провокацию с известной потасовкой, после которой инициировал уголовные дела против каждого из них в РФ.

 Но, вернемся к процессу… После того, как Варов не пришел на заседание суда, и его иск оставили без рассмотрения, дело затянулось до 2013 г., пока уже Гагрская администрация не подала исковое заявление в арбитражный суд об истребовании принадлежащего ей имущества из  чужого незаконного владения.

 В этом судебном процессе ООО «Абхазская строительная группа» выступило также в качестве третьего лица.

 Одновременно Варов подает встречный  иск, но теперь уже не только об отмене распоряжения от 2010 г. и признании договора между Гагрской администрацией и ООО «Абхазская строительная группа» недействительным, но и… о понуждении администрации Гагры к направлению в  ГК по управлению имуществом и приватизации РА ходатайства о регистрации договора от 2002 г. Юридический нонсенс! При наличии недействительного договора аренды, подписанного ТПП РА и СП ООО «Континент-М», но не прошедшего в предусмотренные законом сроки государственную регистрацию, а, значит, не заключенного, не являющуюся стороной сделки, Гагрскую администрацию принуждают выступить с ходатайством перед Госкомитетом по управлению госимуществом и приватизации зарегистрировать этот  договор.

К сожалению, в 2013 г., арбитражный  суд не удовлетворил иск Гагрской администрации об истребовании имущества и в полном объеме удовлетворил иск Варова. Тогда администрация подала надзорную жалобу в президиум Арбитражного суда, который отменил решение суда. В первую очередь был учтен факт вынесения судом решения без привлечения к участию в этом процессе представителей ООО «Абхазская строительная группа и Госкомитета по управлению госимуществом и приватизации, который обязывали зарегистрировать этот договор, но который не был уведомлен о проведении судебного заседания. Ввиду такого грубейшего  процессуального нарушения, председатель  арбитражного суда внес протест на решение Арбитражного суда в Президиум Арбитражного суда.

Да и как бы исполнялось такое решение? Предположим, Гагрская администрация выйдет с ходатайством к руководству ГК по управлению госимуществом и приватизации зарегистрировать договор 2002 г., но он по закону не имеет право его принять, так как администрация не являлась и не является стороной в этом договоре.

 Поэтому решение арбитражного суда об удовлетворении иска Варова было отменено и дело направлено на новое рассмотрение с привлечением всех заинтересованных сторон, так или иначе  имеющих отношение к делу.

На новом заседании свою  линию защиты мы выстраивали только исходя из имеющихся в наличии документов: незарегистрированного договора аренды 2002г., который  Варов в своем исковом заявлении просил признать  действительным, что с юридической точки зрения – нонсенс; зарегистрированного договора аренды 2010г.; Устава ООО «Континент-М».

И опять, И.Варов  как и раньше, сам лично в суд не являлся, а присылал своего представителя, хотя мы не раз указывали на отсутствие у Варова И. полномочий на подачу исков и права представлять интересы ООО «Континент-М».  Дело в том, что по Уставу СП ООО «Континент-М», генеральный директор не может без доверенности представлять интересы всех в соучредителей. То, что он сам себя назначил гендиректором – это вообще отдельная история. Но даже  если бы его избрали генеральным директором, он не обладает полномочиями представлять  интересы всех соучредителей без доверенности. А он подавал иски за подписью гендиректора, присылая вместо себя на суд своего адвоката А.Кузнецова. Мало того, на процесс автобусами привозили людей, параллельно часть их митинговала у администрации Президента.  

– Но ведь был еще один суд, который вы выиграли?

– Действительно, перед этим  Гагрский суд рассматривал исковое заявление Варова к Алхасу Чанба.  На этом процессе ответчиком  были предъявлены доказательства того, что Варов не уполномочен  выступать  в качестве истца, поэтому суд Гагрского района оставил этот иск без рассмотрения. Затем и Кассационная коллегия Верховного суда РА, и Президиум Верховного  суда подтвердили законность решения Гагрского суда и не удовлетворили  жалобу И. Варова.  

Самое интересное, что все эти годы адвокаты в суде говорили о том, что Варов не имеет прав подавать заявления в суд от лица общества в целом, но это не принималось во внимание. И лишь Гагрский суд  учел это обстоятельство. Кстати, представители Варова, которых он присылает в суд от имени общества, также не правомочны представлять его в суде. Они могут присутствовать  на судебном процессе только как физические лица.  

– То есть, на вопросе, кому принадлежит объект, можно поставить точку?

–Да. 27 ноября текущего года Арбитражный суд удовлетворил исковые требования Гагрской  Администрации в полном объеме.

Правда мы слышали, что Варов собирается обратиться в президиум  Арбитражного суда, но опять-таки в качестве кого?

А то, что господин Варов утверждает, что их, как сторону не допустили к процессу не соответствует действительности. Суд  в установленном Законом порядке направлял уведомления в СП ООО «Континент-М» о времени и месте проведения судебного заседания, но СП не прислало своих представителей на заседание, имеющих право представлять его интересы.   В этой ситуации суд в соответствии с АПК РА рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей СП ООО «Континент-М».

Что тут незаконного?!

– Хорошо, решение принято. Владельцем объекта суд признал Гагрскую администрацию. А есть гарантия, что Варов согласиться с таким решением?

Ну, знаете ли, мы все-таки живем в правовом государстве. Недавно вступил в силу закон об исполнительном производстве, есть решение суда, и по закону администрация Гагрского района имеет право освободить объект принудительно, в случае, если ООО «Континент-М» не освободит его  добровольно.

–  А что вы можете сказать по поводу того, что соучредители в лице С.Чанба и Д.Чанба, закрыв «Континент-М», тем самым сгноили товар на большую сумму…

– После того, как Варов стал писать заявления в прокуратуру о том, что в торговом комплексе разворовывают товар, Чанба, дабы на них не возводили напраслину, а так же исходя из того, что тяжба может затянуться, предложили Варову – есть соответствующие письма, – вывезти скоропортящиеся продукты в принадлежащее ему склады СП «Конти-опт». В получении писем он расписывался, но забрать продукты наотрез отказался. В это же время в здании «Континента» произошло замыкание электропроводки, но когда Чанба предложили Варову отремонтировать проводку, чтобы не портился товар, то в ответ опять получили отказ. Кстати, большая часть оборудования в торговом комплексе, давно износилась.

–  Коллектив… что с ним будет? И где абхазские соучредители, если Варов выйдет из дела, возьмут деньги на закуп продуктов?

– Мне известна позиция семьи Чанба: никто из сотрудников не пострадает,  сотрудники,  как работали, так и будут работать с той же зарплатой и на тех же должностях. Что касается второго вопроса, то недостатка в предложениях взять на себя доставку продуктов и других товаров – нет.

– Но ведь именно И.Варов, как инвестор, восстановил объект…

– Это неверное утверждение. И. Варов фактически не инвестор, а человек, взявший кредит в российских банках на восстановление объекта, который погашался всеми учредителями. При этом никто и никогда не видел документов о том,  сколько на самом деле было вложено денег в ремонт универсама, нет расшифровки затрат и т.д., потому что И.Варов полностью игнорировал отчетность. Невыплату дивидендов он объяснял тем, что возвращает взятый им кредит, вносит арендную плату, а так же оплачивает потребление электроэнергии и коммунальные услуги.  Другим соучредителям давно стоило подать на него в суд, но тут сыграло свою роль и наше, абхазское мышление – не нужен суд, договоримся сами. Стоит отметить, что долгие годы соучредители с уважением относились к Варову как к человеку, который  помогает восстанавливать объект и сыграли важную роль в становлении общего дела.

Его и сегодня никто не лишает прав, просто соучредители требуют от него выполнить свои обязательства – выплатить дивиденды за все годы, а это более 20 млн. рублей, с вычетом расходов на строительство и содержание объекта. То есть, в зависимости от долевого участия, каждый соучредитель за счет дивидендов внес свою лепту в строительство объекта. Поэтому говорить о том, что Варов единолично все сделал – неправильно!

– И, напоследок, хотелось бы все же получить ваши разъяснения по поводу инцидента между соучредителями Чанба и Варовым…

– В этот день Варов пригласил абхазских соучредителей якобы обсудить распределение дивидендов. При этом с самого начала разговора специально начал провоцировать их, пытался стравить между собой, потом стал угрожать, говорить резкости… Естественно Чанба не выдержали.

Прибывшие на место происшествия представители правоохранительных органов предложили Варову пройти медицинское освидетельствование, официально заактировать побои, то есть осуществить все необходимые в данной ситуации мероприятия. Но тот категорически отказался обратиться к врачам. Более того, в связи с тем, что  доследственная проверка проводилась в РУВД Гагрского района,  Варов написал там официальное отказное письмо, в котором говорится, что никаких претензий к Чанба по поводу случившегося инцидента он не имеет.

 Самое интересное произошло потом. Варов тут же выезжает в Россию, ложится там больницу, в отделение нейрохирургии, где ему фиксируют тяжелейшие побои, и дают заключение, что была  опасность летального исхода. Кроме того, Варов подает соответствующее заявление в отделение милиции Хостинского района, на основании которого на всех абхазских соучредителей, подчеркиваю на всех – независимо от того, принимали они участие в инциденте или нет, Хостинской прокуратурой завнедено уголовное дело по  п. «г», ч.2 статьи 112.  УК РФ – умышленное причинение вреда здоровью средней тяжести группой лиц, по предварительному сговору, которая предполагает лишение свободы сроком до 5 лет. В подкрепление своих доказательств, Варов, в качестве свидетелей, вывозит в Хосту сотрудников «Континента», и те там пишут заявление, которое начинается словами: «В Абхазии  повсеместно происходит ущемление прав русскоязычного населения», - и  в пример приводят «нападение» соучредителей  на  «беззащитного» Варова…

О поданном Варовым заявлении и о том, что  они находятся в федеральном розыске,  абхазские соучредители узнали случайно. В течение уже около трех лет права соучредителей на свободное передвижение ограничены. Мы все подвержены разного рода рискам, например риску заболеть. И у них может сложиться ситуация, когда у кого-то из них возникнет острая необходимость срочно выехать за пределы республики. И как быть в этом случае? Ведь на абхазо-российской границе их попросту арестуют.

Приезжавшие в Абхазию оперативные сотрудники Хостинского отделения милиции допрашивали абхазских соучредителей, брали с них объяснительные. Те, в свою очередь, через Генеральную прокуратуру РА, обращались в Генпрокуратуру РФ с просьбой, передать расследование дела по месту происшествия, в Абхазию, но соучредителям в этом было отказано. Зато была получена информация, что этот инцидент произошел неслучайно: Варов затеял все это с целью оказания давления  на соучредителей  для изменения их позиции по отношению к договору аренды и избрания его генеральным директором ООО «Континент-М».

Я признаю, мои клиенты были не правы, они и сами признают, что не стоило давать волю эмоциям. Но, очевидно, что И.Варов умело спровоцировал событие и подготовился к нему: заранее установил видеокамеру в кабинете, отключив в ней звук, позвал соучредителей якобы поговорить о дивидендах, сел так, чтобы не попадать в объектив и… спровоцировал драку. А под конец смонтировал видеопленку, как ему было надо. А ведь на его права никто не посягал, от него требовали лишь соблюдения Устава  ООО «Континент-М» и закона.

История взаимоотношений И.Варова с соучредителями, сотрудниками «Континента», местными органами  власти и управления Республики Абхазия наводит на мысль о том, что от такого человека как Варов, в любой момент следует ожидать чего угодно. Он не только вероломен по отношению к своим партнерам, но и в человеческом плане ненадежен. И невольно задаешься вопросом: а нужны ли Абхазии такие псевдоинвесторы?

Интервью взяла Наталья Шульгина.

"Континента" не будет

Игорь Варов все-таки потерял «Континент». Он проиграл судебный процесс в Арбитражном суде, который вынес решение в пользу его оппонентов. Теперь первый абхазский супермаркет должен будет переехать на новое место, если конечно такое место для него найдется.

Завершившийся накануне в Арбитражном суде процесс не касался споров вокруг управления «Континентом», которые продолжаются уже несколько лет между его соучредителями. Но по факту оппоненты Игоря Варова его выиграли, супермаркет или закроется, или переедет.
Арбитражный суд удовлетворил требование администрации Гагрского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения. То есть, администрация района как собственник помещения универсама в Гагре, добилась решения о его освобождении компанией «Континент-М», которая как было установлено в суде, не является законным арендатором площадей, на которых размещается супермаркет.
Законным арендатором, соответственно, как установил суд, является другое юридическое лицо – ООО «Абхазская Строительная группа», принадлежащая грубо говоря, оппонентам «фактического владельца» «Континент-М» Игоря Варова. А фактический владелец он потому что самоназначил себя генеральным директором фирмы, без законной процедуры избрания руководителя предприятия. По этой же причине он не сможет подать жалобу на решение суда с тем, чтобы добиться принесения протеста вышестоящим судьей.
По сути Игорь Варов попал в юридическую ловушку, выбраться из которой он уже не сможет. Отстаивая свои интересы он рассчитывал на общественное мнение и поддержку коллектива, который активно выступал на его стороне. Но проиграл в суде, там, где обычно предприниматели «российской закалки» сильнее их абхазских коллег.
«Континент» лишился помещения, но не лишился имущества. В теории супермаркет может переехать в иное место.
«К имуществу находящемуся в здании, Администрация района не имеет никакого отношения, «Континент – М» был уведомлен о том что незаконно занимает здание универсама Гагра еще до начала судебного процесса и лишь после отсутствия какой либо реакции со стороны «Континента – М» мы были вынуждены обратиться в суд», - говорит представитель администрации Гагрского района Владимир Вардая.
Торгово-промышленная палата Абхазии и «Абхазская строительная группа», которая в 2010 году заключила договор аренды с администрацией Гагрского района, в суде были третьими сторонами. Они могут считать, что выиграли этот процесс. Решение Арбитражного суда немедленно вступило в силу, «Континент-М» должен освободить помещение. Можно сказать, в деле поставлена точка.

"Они разберутся, но меня неприятно удивила ситуация другая: после закрытия объекта, все, что лежало на прилавках, витринах и холодильниках сгнило и пришлось выбрасывать. А через улицу КБРЦ, где лечатся наши Герои, защитники Отечества и никто не догадался просто передать им все это добро. Сказали бы спасибо. Хотя, о чем это я?" - Руслан Барциц (комментарий в комьюнити "О российско-абхазских отношениях" - https://www.facebook.com/groups/301904703310340/?fref=nf)
Теперь весь вопрос в том, не станет ли этот, по своей природе хозяйственный конфликт политическим. В течение всех лет противостояния акционеров, Игорю Варову удавалось мобилизовать для защиты своих интересов медийный ресурс. С другой стороны, общеизвестно, что основателем «Континента», вложившим в него свои деньги, является именно он. Но другие акционеры также теми или иными ресурсами внесли свою долю в уставный капитал. Они обладали 32% акций предприятия, но не имели в течение нескольких лет никакого доступа к управлению супермаркетом, его бухгалтерской отчетности и не получали дивидендов.
История может иметь конечно же неприятные последствия на внешнем уровне, так или иначе, Игорь Варов был одним из первых российских предпринимателей, пришедших работать в Абхазию, еще задолго до международного признания и в годы блокады. Но как несомненно и то, что он узурпировал управление акционерным обществом.