Недвижимость: продавать или не продавать?

Недвижимость: продавать или не продавать?

Размышления

В недалеком будущем нашему Парламенту, возможно, придется принимать закон, разрешающий иностранным гражданам, в том числе российским, покупать недвижимость в Абхазии.

В нашем обществе «вольные политики» сразу заявили: «Нам списали два миллиарда рублей долга, Россия помогает восстанавливать народное хозяйство и т.д. Взамен просит продавать своим гражданам недвижимость». В политике все происходит как в обыкновенной жизни: если человек помогает другому, то последний обязан ответить тем же.

Наш стратегический партнер и хороший сосед Россия помогала Абхазии всегда, во все времена. Вполне возможно, она предложила нам решить вопрос о приобретении недвижимости у нас её гражданами.

Так хорошо или плохо продавать недвижимость иностранным гражданам? После 30 сентября 1993 года оставшаяся после бегства грузинского населения недвижимость в республике была разобрана. Кто занял больше, кто меньше. Настрой был один: она необходима для проживания взамен разрушенного войной.

В первые послевоенные годы россияне стали покупать здесь дома, квартиры. Причем легально, и по тем временам за большие деньги. И в этом плане никакой катастрофы не произошло. Наоборот, израненная недвижимость без стекол и дверей была восстановлена. По сути, это было первое послевоенное восстановление жилого фонда россиянами, купившими его.

К концу 90-х годов квартир, домов стали покупать чуть больше. Однако мы приняли документ, не разрешающий иностранным гражданам, в том числе россиянам приобретать в Абхазии недвижимость. Рынок застыл. Но вкус к большим деньгам, вырученным от продажи недвижимости приезжим, у нас остался. Стали совершаться сделки, махинации с российскими гражданами и другими жителями СНГ в обход законов.

По ходу дела, естественно за деньги, стали возвращать дома, квартиры лицам грузинской национальности. Вспомним, сколько статей было в различных СМИ о том, как не щадили даже ветеранов войны, заставляя их съезжать с мест проживания. В итоге недвижимость превратилась в естественную форму личного зарабатывания денег куплей-продажей. Можно быть уверенными, что сегодня все, кто имеет недвижимость, предназначенную для продажи, хочет это сделать за «очень дорого». Таких денег у местного населения нет, и поэтому каждый хозяин дома, квартиры мечтает продать их приезжим. «У них денег больше», – говорят они.

Кто-то скажет: откуда у меня такая уверенность? Подумайте. Кто может назвать пример, когда за двадцать послевоенных лет, дом, квартиру с надписью «занято» кто-то подарил, дал под общежитие студентам вузов, учащимся ПТУ из сел и районов, отдал под детский сад, школу или нашим соотечественникам из Турции, Сирии?

Обвинять за это не стоит. Жизнь есть жизнь, и ее надо воспринимать реально. Принятие закона, разрешающего покупать недвижимость в первую очередь гражданам России – это выгодное дело, хороший жест с нашей стороны. Взаимоотношения на рынке недвижимости будут носить легальный, доверительный характер. А приобретаемая россиянами недвижимость будет восстанавливаться и преображаться. Они будут производить ремонт за свои деньги и пополнять нашу государственную казну оплатой налогов. Малые районы могут стать неузнаваемыми в эстетическом плане.

Большая часть россиян будет, безусловно, приезжать на летний период, часть другая – оставаться в Абхазии на период «мягкого климата зимы». Это оживляет работу торговых объектов, транспорта, других инфраструктур. Опыт Испании, Болгарии, Черногории, Италии и других стран показывает, что продажа жилой недвижимости иностранцам – это хороший, прибыльный бизнес для государства. «Неужели мы хотим зарабатывать только на яблоках, мандаринах или сомнительных махинациях?» – скажут одни. «Но нас мало, и мы можем раствориться», – скажут противники этой идеи. Они будут не правы. Не пропадаем же мы в летний сезон, когда нашу республику посещают отдыхающие.

Судьба нашей страны будет всегда в наших руках, даже если мы разрешим продавать недвижимость. Конечно, и здесь должна быть предусмотрена наша государственная безопасность. Опыт других стран будет нам примером. Он таков: иностранный гражданин покупает недвижимость, оформляет её на себя, но гражданство страны не получает. А, значит, нет его голоса на выборах президента, депутата, мэра, глав администраций, на референдуме и т.д.

Наши законы должны предусматривать и вопросы перепродажи, дарения своей недвижимости одним иностранным гражданином другому иностранному лицу. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от граждан Грузии и стран – недоброжелателей Абхазии. В законе четко должно быть прописано: лицам грузинской национальности недвижимость в Абхазии не продается, даже если они граждане России, США или какого-нибудь другого государства.

Мы слишком большую цену заплатили за нашу свободу и независимость и способны разобраться, кто нам друг.

P.S. Необходимо провести полную инвентаризацию жилого фонда республики, чтобы знать реальную картину, выявить лиц, владеющих несколькими квартирами и домами, где долгое время никто не проживает.

Юрий КУРАСКУА