Кинут ли Ивана в Абхазии?

Кинут ли Ивана в Абхазии?

Как купить землю за забором олимпийской деревни за 33 тысячи рублей? 

Антон Кривенюк
Автор статьи

Парламент Абхазии принял решение выставить на продажу шесть гектаров земли на берегу Черного моря в 8 километрах от границы с Россией за 20 миллионов рублей. Скандал был неизбежен.

Земля даром

«Давно мечтаю купить домик на берегу моря. Если такую «махину» с шестью гектарами земли продали за 20 миллионов, может эти парни помогут мне подыскать вариант тысяч так за 100-150», – жительница Сухума Аида Хонелия «этими парнями» называет 19 депутатов парламента, проголосовавших в четверг за приватизацию туристического объекта в поселке Цандрыпш Гагрского района за сущие копейки.

В законе речь не идет о конкретном покупателе, указана только цена. Но приобретателем столь ценного актива вне всяких сомнений станет крупное российское акционерное общество «Донтабак», база отдыха которого здесь расположена с советских времен. Других желающих нет, законопроект изначально готовился под эту компанию.

Речь идет об участке побережья в месте, престижнее которого нет в Абхазии. Гагра отсюда в 15 километрах, российская граница еще ближе – в 8 км. Зимняя Олимпиада только отгремела в 20 километрах от этого поистине райского места. Но земля здесь продана по цене 33 тысячи рублей с копейками за сотку. За те же двадцать миллионов в соседнем российском Адлере можно купить лишь небольшой магазин.

С предложением о приватизации в парламент вышел президент Александр Анкваб. Не впервые кстати. Законопроект представлялся уже в прошлом году. Но тогда депутаты решили отложить принятие решения. Президентская сторона вопрос не проталкивала, видимо, деньги, которые можно получить за сделку с «Донтабаком», не очень были в тот момент нужны. В этот раз решение продавить удалось.

Для начала возникает вопрос – зачем? Скандалы, роняющие рейтинг президента, в Абхазии происходят еженедельно. Предположить, что продажа шести гектаров земли на берегу моря пройдет «без сучка и задоринки», такой опытный игрок, как Анкваб не мог. Исходя из этого, не трудно предположить, что очень нужны деньги. Причем не факт, что только 20 миллионов. Разница между суммой, за которую объект официально продан, и той, о которой договорились за кулисами, может быть очень значительной.

Скандалы, роняющие рейтинг президента, в Абхазии происходят еженедельно

Ростовский концерн «Дон Табак» принадлежит крупному российскому предпринимателю, уроженцу Грузии греческого происхождения Ивану Саввиди. Представители компании вышли с предложением о покупке базы отдыха «Золотой лист» еще в 2012 году. Изначально предложенная сумма сделки та же – 20 миллионов.

Сейчас «Золотой лист» – это старая, наполненная полуразрушенной инфраструктурой территория. Тогда же в 2012 году представители инвестора презентовали красочный проект строительства 4-х звездочного отеля, в котором будет все и даже эллинг морских судов. Стоимость проекта реконструкции полтора миллиарда рублей, должно быть создано до 500 рабочих мест, в виде налогов бюджет будет получать около 37 миллионов рублей в год, а после завершения периода льготного налогообложения – 70 миллионов.

Во всей этой истории есть несколько важных вопросов, на которые пока ни со стороны парламента, ни со стороны президента, никто не хочет давать ответов. Во-первых, каким образом была определена стоимость объекта? Почему именно 20 миллионов? Очевидно, что рыночная стоимость огромного участка на берегу в регионе с развитой индустрией туризма значительно больше.

Предположить, что продажа шести гектаров земли на берегу моря пройдет «без сучка и задоринки», такой опытный игрок, как Анкваб не мог

Будет ли «стройка века»?

В четверг проект в парламенте представлял парламентарий из Гагрского района Вагаршак Косян. Он нарисовал красочную картину нынешнего упадка объекта и рассказал о бонусах, которые даст региону реализация инвестиционного проекта. «80% средств на этой базе изношено – это бывший пионерлагерь. Уважающие себя отдыхающие с большим сомнением заходят в эти номера. Предполагаемый проект оценен в миллиард рублей. От 300 рабочих мест. Ежегодные налоговые поступления будут от 30 до 40 млн в год в бюджет района. В последний год он дал в бюджет миллион рублей. Мы платили все налоги и земельный налог и аренду, которая была оформлена. У нас земля в аренде до 2021 года. Есть такой договор. По основным средствам у нас статус не определен, поэтому мы работали в таком режиме. Мы работали честно. Но сегодня мои избиратели ждут рабочие места. Я призываю вас поддержать. Мы полтора года блокировали этот объект. Я не скрываю, что лоббирую этот проект – это для моих избирателей. Дорога будет строиться. Там зачуханная база», – депутат Косян и его семья имеют прямые экономические интересы на этой территории.

Вагаршак Косян и поддержавшие его 19 депутатов уверены, что в скором времени после приватизации базы отдыха на ней начнется грандиозная реконструкция. Но парламентарии, проголосовавшие против решения о продаже, думают иначе.

Альтернатива табаку

«Давайте не будем друг друга обманывать – мы продаем этот объект конкретному покупателю. За 20 лет ни один объект, купленный по дешевке, никто не строит. Разве в центре Сухума не стоит разваленная «Абхазия»? Это было визитной карточкой страны. И стоит сколько лет! И тогда мы слышали, что через год там будет грандиозное здание. Где оно? И никто не собирается строить. И то же самое будет с этим объектом. Я присутствовал, когда приезжала делегация «Донтабака». Они прямо сказали, что они свои деньги не будут вкладывать – найдут инвесторов», – заявил депутат Адгур Харазия. Он прав. Все крупные туристические объекты, проданные в минувшие годы, остаются в разрухе.

Шансы на то, что объявится местный инвестор, способный конкурировать с «Донтабаком» и купить эту территорию пусть даже на рубль дороже цены, предложенной российской компанией, ничтожно малы. Но внезапно возникла общественная инициатива со стороны абхазской молодежи, которая мечтает купить территорию и построить здесь «Дом молодежи Кавказа». Деньги в теории собрать можно только одним способом: объявить общенациональный марафон, в котором как минимум 100 тысяч человек скинутся по двести рублей.

«Я думаю, это реально. Почему нет? Идея создать такой центр не нова. Мы давно об этом мечтаем. Уверен и в том, что нас поддержат на Кавказе, и за рубежом. Сегодня вечером будет встреча молодежного актива и молодежной организации «Молодая Абхазия». Там тоже будут рассматривать наше предложение. Хотим сначала консолидировать молодежь под эту тему. А общественники, да и многие политики, думаю, поддержат», – сказал корреспонденту КАВПОЛИТА инициатор идеи Астамур Логуа.

Внезапно возникла общественная инициатива со стороны абхазской молодежи, которая мечтает построить здесь «Дом молодежи Кавказа»

В пятницу спикер парламента Абхазии Виталий Бганба поспешил провести пресс-конференцию, чтобы объяснить свою позицию (он был одним из тех, кто поддержал приватизацию объекта). «Я не могу ответить на вопрос, каким образом появилась именно эта цифра – 20 миллионов рублей. Парламент не занимается оценкой объектов недвижимости, это работа других структур», – сказал Валерий Бганба. Он считает, что надо учитывать и вложения, которые инвестору предстоят – по предварительным подсчетам около полутора миллиардов рублей.

Сейчас наблюдатели во всей этой истории ищут коррупционную составляющую. И очень вероятно, что она там есть. Но важный нюанс заключается в том, что в Абхазии «Закон об оценочной деятельности» работает, и, следовательно, система оценки материального имущества существует. Почему базу отдыха на берегу моря оценили всего в двадцать миллионов рублей?

«При проведении оценки объекта, оценщик учитывает и рассматривает те активы, которые могут перейти в собственность и являются ликвидными по своему юридическому статусу. В данном случае это здания. Учитывая год постройки и характер эксплуатации, они к настоящему времени могут быть очень изношены. Согласно законодательству Абхазии, оценщик применяет три подхода (метода): затратный (сколько стоило бы построить такое же здание, с учетом фактического износа), сравнительный (за сколько можно купить ближайший аналог на свободном рынке) и доходный (какой потенциальный доход принес бы такой объект при его эксплуатации). При этом земля не может выступать самостоятельным объектом оценки, поскольку, по закону, права на нее не допущены в хозяйственный оборот. Таким образом, оценщик, выводя стоимость объекта, непосредственно учитывает только само строение", – сказал Олег Папаскири, партнер юридической фирмы "Александров и Папаскири"

То, что земля в Абхазии де-юре не участвует в экономических отношениях, не означает того, что этого не происходит де-факто. Поэтому крайне маловероятно, чтобы абхазские власти согласились пойти на эту сделку по цене заведомо ниже рыночной.

Президенту Александру Анквабу удалось в этот раз протащить решение о продаже туристического объекта через парламент, неожиданно для оппозиции выставив вопрос на повестку дня. Если бы у оппонентов было время собраться с силами, законопроект, несомненно, был бы провален. Теперь интересен ответ на другой вопрос: как может складываться дальнейшая судьба старой базы при новом собственнике? Это действительно будет современный отель, или через некоторое время информация о продаже участка появится на российских сайтах? Вариантов может быть множество, и один из них предположил блогер Тимур Агрба.

«А может этого Ивана просто хотят кинуть? Он может вообще жертвой выйти. У нас все государственные институты – чистая бутафория. Получат деньги с Ивана, после аннулируют сделку, и потом лет сто будет правду искать в наших судах. Это как "хороший полицейский и плохой”. Постановка своего рода – одни дают, другие потом выскакивают и кричат: "Братцы, ну что же вы делаете". А взятка, она возврату не подлежит. Разведут руками и скажут: "Так получилось, Иван", – предполагает Тимур Агрба в разговоре с корреспондентом КАВПОЛИТА.

http://kavpolit.com/articles/kinut_li_ivana_v_abhazii-3420/